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住宅年值上调 明年起屋主须付更多房地产税 政府提供自住者最高60元回扣

来源:联合早报 作者: 李蕙心   邮箱: hueyshin@sph.com.sg 2022-12-03 05:00 李蕙心 | 联系作者

一房式和两房式组屋明年的年值依然低于8000元,因此继续免缴房地产税;较大型组屋则须缴付更多房地产税。

他说:“许多租户过去一年半来已经因租金上涨而感到痛苦,屋主切勿太过贪心,将会生金蛋的鹅杀死。”

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣指出, 在最新调整后,一个三卧房大众化和中档私宅每年的房地产税会增加约1200元,一些正要更新租约的业主可能借机调高租金,这相当于每月上调100元。

李蕙心 报道

自住房地产10万元以上的年值部分,明年的边际税率为23%,后年再升至32%;非自住房地产6万元以上的年值部分,明年的边际税率为27%,后年再升至36%。

当局同时宣布,所有自住房地产明年可获得60%的一次过房地产税回扣,最高60元。

财政部和国内税务局星期五(12月2日)发表联合文告宣布,包括私宅和组屋的多数住宅年值将从明年1月1日起上调,以反映租赁市场的涨势。

博纳产业总裁依斯迈(Ismail Gafoor)认为,房地产税上调仍在可应付的范围,因为租金涨幅料足以抵消税额上涨。至于在租金上涨前便与租户签下长租约的屋主,可能无法从租金涨势中获益,因此受年值上调的影响最大。

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以三房式组屋来看,获得回扣后,自住屋主明年须缴付20.80元至40元的房地产税,比今年多7.20元至30.40元;至于最大的公寓式组屋,自住屋主须缴付介于176.80元至224.80元,比今年多55.20元至67.20元。

我国住宅年值从明年1月起上调,屋主须缴交的房地产税相应增加。扣掉政府给予的60%、最高60元的一次过回扣,多数自住组屋的屋主明年须多付30元至70元的房地产税。

分析师:
私宅业主可能调高租金

根据世邦魏理仕东南亚研究主管宋明蔚的估算,房子的年值明年若平均上调20%,目前年值3万元的房子会涨到3万6000元,房地产税会增加42%,相当于1260元。她指出,这会削弱投资者和非自住屋主从出租房子中赚取的利润。

“重点是租金已经上涨不少,有必要在经济放缓时提高房地产税吗?另外,租金居高不下,屡屡创新高,这会成为未来租金和年值的计算基础,进而影响房地产税的变动。”

第一太平戴维斯研究与咨询部高级主管张敏璋认为,利率持续上升,加上经济放缓,一些自住屋主可能会出租房间以帮补开销。

税务局每年检讨住宅年值作为计算房地产税之用。年值指的是出租房子每年所得的预估租金,由同类房地产的市场租金估算而得。

文告指出,住宅年值上一轮在今年1月调整后,组屋和私宅的租金上涨了超过20%。

政府在今年的财政预算案宣布,从明年起分两年调高房地产税,其中以高档私宅的调整最多。

hueyshin@sph.com.sg

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