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专家与其劝百姓买房,不如劝地产商降价

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1月8日,中房集团原董事长、知名学者、企业家孟晓苏在第三届南方财富峰会上接受采访时表示,“2022年中国老百姓(603883)存款增加了15万亿,如果拿出三分之一的存款,恢复对房子的购买、装修和其他的购买,中国经济就能恢复。”

2022年我国房屋销售额从2021年的18.2万亿元急跌到13.4万亿元,减少了将近5万亿元。这犹如釜底抽薪,国民经济发展怎能不受到严重影响呢?我所说“拿出5万亿元购房”,指的就是丢掉的5万亿元住房销售额。

其实,这话本身不能算错。

房地产,涉及的产业链长,其对经济的拉动作用体现在多个方面。房地产不但可以拉动建筑业,还能拉动上游的钢材、水泥,下游的家装、家具、家用电器等行业。房地产不但涉及的行业多,引致的消费额也大:房子本身是造价较高的商品,家装、家用电器的消费金额也大于一般日常消费。房地产还能提供大量就业,有助于改善就业形势。

房地产对国家经济的拉动作用也直接体现在政府收入方面,房地产能提供土地出让金,还有相关的税收,都能直接增加政府的收入,使政府更有能力去投资社会基础设施建设,促进经济的发展。总之,房地产的发展对经济的拉动作用是巨大的。

另一方面,房子也是人幸福感的很重要的一个来源。人的幸福生活,说白了,衣食住行玩。在这当中,住是最影响生活品质的,也是耗费最多的。这很正常,买地、建房子、装修、都需要消耗大量的资源,自然要花大量的钱,会消耗掉一个家庭几年的收入。这在全球各国都差不多。既然房地产对家庭来说如此重要,自然是幸福感的重要来源。

当然,老百姓买房子,还要考虑到一系列问题:对未来收入有没有信心;未来收入预期,是否能承担房贷;未来房价是上涨还是下跌等。

孟晓苏这种说法,引来很多批判,最直接的原因,是因为没有考虑到当下老百姓对未来收入、房价的预期都不高,站着说话不腰疼,自然会引发反感。

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另外,居民杠杆率已经比较高,再加杠杆,也未必是好事。

除此之外,还有更深层次的原因。

针对孟晓苏的言论,有人反驳说,老百姓的钱是要留着“过日子的”,似乎“买房子”不是过日子。住更好的房子,难道不是“过上幸福生活”最重要的象征吗?

其实,人们都讨厌房地产。一个很重要的原因是“房子贵”,房价过高是百姓最在意的。试想,你在2017年房价高的时候掏空了多个钱包在燕郊买了房,现在价格掉了一半,你会高兴吗?虽然房子贵,并不是房地产发展的必然结果,但人们如果预期房价仍会跌,自然就不会出手买房。

所以,在人们对房地产未来价格预期不乐观的时候,与其劝百姓买房,不如劝房地产商降房价。如果价格合适,也能买得起,刚需自然会考虑买房。

作者/刘远举

编辑/岳彩周

校对/刘军

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